起拍价78.43亿元！上海恒大虹桥国际将拍卖，坎坷地标等待新接盘方
8 月7日，阿里资产平台发布拍卖公告，上海恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程将于8月31日10时公开拍卖，起拍价78.43亿元，保证金4亿元。这是上海近年来体量较大的商办不良资产处置项目，这座几经波折的虹桥大型综合体，迎来寻找新投资方的关键节点。
该拍卖标的地处上海闵行区申长路979号，属于虹桥商务区核心位置，土地使用权总面积92132.9平方米，土地用途为其他商服。项目划分为A、B两个片区，A区8幢楼宇已取得预售证，B区5幢尚未办理预售证。公告特别提示，成功竞得标的之后，买受人还需要补缴约3亿元土地出让金，项目历史遗留的清场、网签注销、工程遗留问题等全部由竞买人自行承担。
回望项目过往，其命运几经辗转，两度陷入停工。项目最初叫虹源盛世国际文化城，2011年由红星美凯龙（HK1528）等主体以30.6亿元拿下地块。2015年建筑完成结构封顶，却遭遇资金困境，项目就此停工，搁置时间长达三年。
2018年，恒大地产收购项目公司股权，将项目更名为恒大虹桥国际，市场曾对项目盘活抱有期待。随着恒大债务风险爆发，2020年该项目再度停工。2022年，项目运营主体上海虹源盛世进入破产清算程序，庞大的在建项目正式进入资产处置流程。
78.43亿元的起拍价，再加上需要补缴的3亿元土地出让金，仅仅拿地成本就已经超过81亿元。除此之外，项目还存在续建施工、存量房源处置、历史债务等多重现实问题，业内估算，想要完整盘活该项目，整体资金投入规模将十分可观。
虹桥商务区商办物业存量充足，市场空置压力客观存在，即便完成资产交割，后续的改造、招商、运营同样对接盘方提出很高要求。从拍卖规则来看，优先债权人可以凭有效债权抵扣部分成交价款，机构可单独或联合参与竞拍。
截至目前，拍卖页面已有大量围观，但尚未出现报名主体。市场分析认为，该标的金额巨大，首拍存在流拍可能性，国资平台、资产管理机构将是最主要的潜在竞买力量。
这座多次停滞的超级综合体能否借此次拍卖重获新生，8月31日的拍卖结果，将给出答案。
