频现“一日售罄”公募REITs市场迈入指数化投资新阶段

7月2日，华泰证券（601688）(上海)资产管理发布华泰三峡新能源（850101）REIT公众投资者提前结束募集并比例配售公告。

公告显示，华泰三峡清洁能源（850101）封闭式基础设施证券投资基金(基金代码：508059)的公众投资者部分募集已提前结束。原定募集期为2026年7月1日至7月2日，但截至7月1日，公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，因此募集提前终止，7月1日为公众投资者最后认购日。

清洁能源（850101）REITs是近两年市场关注度非常高的一个方向。中信建投（601066）基金公募REITs部基金经理刘志鹏此前公开表示，底层资产质量是决定REITs长期稳健运作的核心，依托成熟的项目研判体系，公司从多个维度评估资产优劣。评估清洁能源（850101）这类资产，有一套严谨的框架，核心是判断其资产合规性、现金流的稳定性和可预测性。

刘志鹏指出，依托能源（850101）公募REITs特色载体，相关布局既能为市场投资者提供长期可持续的稳健投资回报，更有效盘活了存量资产，带动新能源（850101）上下游产业链协同发展，以资本力量切实赋能实体经济的绿色转型升级。

事实上，2026年上半年新成立的8只公募REITs中7只认购“一日售罄”，随着产品体系持续完善、指数化投资的落地，公募REITs将逐步释放价值。

7月1日，易方达、南方、华夏、中金在内的首批中证REITs全收益指数基金将正式发售。

其中，南方基金当日就发布了南方中证REITs全收益指数（028270）基金提前结束募集公告。公告显示，南方中证REITs全收益指数（028270）证券投资基金(基金代码：028270A类、028271C类)于2026年7月1日开始募集，原定募集截止日为2026年7月7日。由于募集总规模在首日即超过3亿元人民币(不包括募集期利息)，基金管理人决定提前结束募集，截止日调整为2026年7月1日。

南方基金表示，为控制基金规模，基金管理人将对2026年7月1日的认购申请进行比例确认，具体确认结果将另行公告。自2026年7月2日起，不再接受新的认购申请。

2025年12月底，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出丰富REITs指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，丰富投资者资产配置选择。

2026年5月18日，证监会官网审批进度公示显示，易方达、中金、华夏、南方同步申报了中证REITs全收益指数证券投资基金，这也标志着国内公募REITs正式买入指数化投资时代。国泰海通（601211）固收研究表示，REIT指数基金的推进预计将对权重股形成利好，因此REIT全收益指数的编制规则值得关注。目前来看，成分股纳入剔除规律主要受上市日期以及市场成交活跃度决定，而权重设置则取决于自由流通量的确定。

“中证REITs全收益指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公募REITs作为样本。”中金基金如是表示：目前，指数样本池中共有53只公募REITs，占全市场数量64.63%；指数总市值达1732.42亿元，占全市场总市值77.42%；有较强的市场代表性。

另外，指数通过定期再平衡、剔除低流动性标的，一方面保障了对REITs市场的真实表征能力，另一方面借助权重约束分散集中度风险，是布局REITs市场的优质载体。

(基金公告、国泰海通（601211）固收研究、中金基金、中信建投（601066）、南方基金)